Crédits immobiliers : bilan 2023–2025 et perspectives pour les acheteurs à Messigny et Vantoux (21)
Julien STEINBRUNN – Conseiller immobilier
Le marché du crédit immobilier a connu des fluctuations importantes ces dernières années. Entre remontée des taux, ajustements des politiques des banques centrales et pouvoir d’achat immobilier en recul, il est essentiel pour les acquéreurs de bien comprendre l’impact de ces évolutions sur leur projet d’achat.
Dans cet article, je vous propose un comparatif concret sur trois années (2023, 2024, 2025) pour un achat type d’une maison à 200 000 €, avec un apport de 20 000 €, financé sur 20 ans. Vous verrez comment les taux modifient la mensualité et le coût total du crédit — et donc votre capacité à acheter.
Comparatif des crédits immobiliers : 2023, 2024 et 2025
Analyse : que signifient ces chiffres pour vous ?
Année | Taux moyen sur 20 ans | Montant emprunté | Mensualité (hors assurance) | Coût total du crédit | Impact pour l’acquéreur |
|---|---|---|---|---|---|
2023 | 3,80 % | 180 000 € | 1 070 € | 76 800 € | Forte tension sur l’accès au crédit, baisse du pouvoir d’achat immobilier |
2024 | 3,35 % | 180 000 € | 1 015 € | 63 600 € | Amélioration timide, début de stabilisation des taux |
2025 | 2,90 % (prévision) | 180 000 € | 957 € | 49 700 € | Reprise de la capacité d’achat, retour progressif des primo-accédants |
En trois ans, la différence de coût total du crédit peut atteindre plus de 27 000 € ! Pour un ménage moyen, cela représente des économies significatives ou une capacité d’achat supplémentaire (meilleure localisation, plus grande surface, meilleure performance énergétique…).
Bon à savoir : Avec la baisse progressive des taux en 2025, certains emprunteurs ayant signé un crédit en 2023 peuvent envisager une renégociation ou un rachat de crédit, sous réserve de faisabilité financière.
Pour aller plus loin : article de presse recommandé
👉 Lire l’analyse complète des tendances 2025 sur Le Monde – Immobilier(exemple de lien, à adapter selon l’actualité réelle)
FAQ – Tout comprendre sur les crédits immobiliers (Interview avec Julien STEINBRUNN)
Les taux baissent en 2025. Est-ce le bon moment pour acheter ?
Julien STEINBRUNN : C’est un moment favorable, surtout si vous avez un projet mûr et un dossier solide. La baisse des taux redonne du souffle au pouvoir d’achat immobilier, mais la demande repart aussi, donc les prix peuvent se maintenir ou repartir à la hausse.
Que conseillez-vous à ceux qui ont emprunté à un taux élevé en 2023 ?
Julien : Ils peuvent envisager un rachat de crédit, mais il faut vérifier que les frais liés à l’opération sont compensés par les gains réalisés. Un courtier ou un conseiller peut faire cette étude rapidement.
Quel est l’impact de l’apport personnel aujourd’hui ?
Julien : Plus que jamais, un apport solide améliore le taux proposé et augmente les chances d’acceptation du dossier. Cela montre à la banque que vous savez gérer votre budget et limite le risque.
Comment préparer son dossier en 2025 ?
Julien : Il faut présenter des revenus stables, un bon historique bancaire, et limiter les crédits à la consommation. L’endettement ne doit pas dépasser 35 % pour être finançable.
Les années 2023 à 2025 illustrent parfaitement à quel point les conditions de financement influencent un projet immobilier. En tant que conseiller immobilier, mon rôle est de vous accompagner pour maximiser vos chances de réussite, au bon moment et dans les meilleures conditions.
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